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让中国人不用去实地看房就能买到日本不动产的

更新时间:2019-06-08

  随着旅游签证条件的放宽,约10年前开始,大量的中国人能够到访日本。不久,人们便发现以往被认为很贵的日本房价已经比中国的房价便宜很多了,甚至比北京、上海的房价还低很多。于是,越来越多的中国人开始物色日本房产。

  有自主的,有给在日本留学的孩子买的刚需房,但大多数还是以投资为目的。笔者身边就有卖掉北京一套房在东京买了3套公寓的人。在此期间,不仅是个人,中国的企业也对日本的不动产产生了兴趣,一时间在日本兴起了“中国资金将会买下整个日本的国土”的论调。这些观点明显是荒谬无稽的。

  于是乎,中国的外汇开始流向以日本为首的海外市场。2015年的流出额度达到了前一年的7倍以上,达到了1万亿美元(约121万亿日元)。2016年这种倾向也没有衰减。受外汇汇率的影响,2016年11月末时,中国的外汇储备额达到了30516亿美元(348万亿日元),比最高点(2014年)时的4万亿美元减少了约1万亿美元。

  看到这种惊人势头的中国货币当局感受到了危机,开始了阻止行动。抓码王一利丰港,2017年以后,不仅是对法人,对个人的外汇兑换额度也实施监管,限制到每人每年5万美元。

  对于想要买入外汇的个人,银行柜台会要求提出“在海外不允许购买不动产以及证券、保险”的申请书。为了阻止资本流出,其做法被日本媒体报道为“不择手段”。

  由于这种限制的强化,进入2017年后,今晚开奖结果。中国企业对于海外企业的“购买热”被一下子冷却,海外并购的总额1214亿美元相比前一年减少了42%。另外,个人物色海外不动产的热情也被冷却,2017年春,富士山脚下的土地价格直接下降了50%。

  面对如此事态,日本不动产业界一转之前“不要被买完啊”的担心,开始烦恼“怎样能让中国人买啊”,业界甚至出现了专门针对中国人的不动产中介。

  在这样的环境下,有一家中国房地产销售平台引起了笔者的注意。旗下一款“神居秒算”的APP像一颗彗星般出现,开发这款APP的是一家名为NeoX的技术公司。

  成立于2016年末,APP于17年2月正式发布。作为一家能帮助中国人进行日本不动产买卖业务的公司,可以说是在最糟糕的时间点启航了。

  我想有很多人见证了这家公司一边承受逆风,一边猛击着汹涌的大海前进。然而经过了2年,回首走过的路程,它获得了让人拍手赞扬的惊人成就。比如,通过APP买日本房子,光今年10月份就达到了1亿人民币(约16亿日元)。

  现在,有30家左右的不动产买卖中介公司与NeoX达成战略合作,通过“神居秒算”平台与不懂日语的中国人客户进行房产买卖。有人会觉得与Neox合作的一定都是小型不动产公司,然而并不是,其中包含了三光Soflan集团、FujiHome这样日本业界知名的不动产公司。还有Global Link这类的日本上市公司。

  “如此一来,今后会有更多优质的公司成为我们的合作伙伴!”,当我采访何书勉社长时,得到了令人意外的回答。

  “我们当然希望合作伙伴能越来越多使队伍强大,但也不能全盘接受。我会亲自访问所有申请契约的公司,与他们的社长会面。如果该公司不能满足房地产权属和顾客需求,我们便不会接受这家公司。因此,实际能使用APP的合作公司大概只有十分之一。”““

  “会不会太严格了?”我问道。“‘专业销售型的公司我会将它排除。相反,对于拼命工作想成约的公司,我会用大数据鼎力支持。作为我们的合作公司,3个月以内保证能成约。”

  不动产的成约率有着“千三”的说法,1000套房子中只能成约3套,也就是说成约率只有0.3%。与之相对的,“神居秒算”的成约率达到了10%这样一个令人震惊的数字。正是因为有这样的业绩,何老板才会如此强势。

  作为乐天曾经唯一的一名外国籍社员,何老板还说道:“我把在乐天学到的网络商务知识传达给了不动产买卖公司。NeoX作为我们中国人创造的公司,既没人脉也没知名度。但是在不动产业界,技术面上无人能出其右。中国顾客在海的那一边,不实地看房,就能买到心仪的房子,其最大的优势就在于通过我们的APP来消除从房屋品质到价格等所有烦恼的事情。”

  2017年,从6个人成立的公司,到现在包括中国上海据点共计30人。营利从第1期的2亿日元上涨到今天的20亿日元。创业公司的增长潜力令人瞩目。